Типовой договор

ДОГОВОР
аренды нежилых помещений № ___________________
г. Хабаровск «__»__________ 201__ г.
Закрытое акционерное общество «ВМК Капитал», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя директора Кугай Николая Никитовича, действующего на основании Доверенности № 01-06/2/11 от «21» февраля 2011 г., с одной стороны, и ___________________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________________________
_________________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование, следующее имущество: нежилое помещение (часть нежилого помещения) № ___________________________, общей площадью __________ кв.м., (далее – Помещение), расположенное на ____ этаже здания, находящегося по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 28, литер «____» (далее – Здание), а Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
1.2. Непосредственное расположение передаваемого в аренду Помещения отражено на выкопировке поэтажного плана Здания из технического паспорта в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Указанное в п. 1.1. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ____________ № __________________ от «__» ___________ 20__г.
1.4. Помещение будет использоваться Арендатором для ________________________________.
1.5. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «___» ____ 20__года до «__» __________ 20__ года.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает Помещение по Акту приема-передачи в срок не позднее «____» _______________ 201__г., либо в иной срок, определенный в соответствии с настоящим Договором.
Подписанием Акта приема-передачи подтверждается факт передачи Помещения Арендатору и отсутствия у него каких-либо претензий к состоянию переданного ему Помещения.
2.2. Арендодатель вправе изменить дату передачи Помещения, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 3 дня до даты, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.
2.3. Арендатор возвращает Арендодателю Помещение по Акту приема-передачи (возврата) в течение 1-го (одного) календарного дня с момента окончания срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении по любым основаниям.
Освобожденное Арендатором Помещение от принадлежащего ему имущества передается в том состоянии, в котором он их получил.
2.4. В случае отказа Арендатора от явки для подписания Акта приема-передачи, (возврата) Помещения в сроки, указанные в п. 2.3. настоящего Договора или в Уведомлении о досрочном прекращении Договора по любым основаниям, либо уклонения Арендатором от подписания указанного Акта, Арендодатель вправе составить такой Акт в одностороннем порядке со ссылкой в Акте на документ, подтверждающий отправление и/или получение Арендатором уведомления, с указанием дня и места подписания Акта возврата помещения, на почтовый адрес Арендатора, и с указанием причин не подписания Арендатором Акта приема-передачи (возврата) Помещения.
В случае не подписания Арендатором Акта приема-передачи (возврата) Помещения и оставления имущества Арендатора в помещении, имущество:
- при наличии задолженности у Арендатора по арендной плате и/или другим платежам по настоящему Договору подлежит удержанию Арендодателем во исполнение денежных обязательств;
- при отсутствии задолженности у Арендатора по арендной плате и/или другим платежам по настоящему Договору подлежит вывозу из Помещения Арендодателем своими силами, либо силами третьих лиц с последующим возмещением Арендатором затрат Арендодателя, связанных с вывозом и хранением имущества Арендатора. При этом Арендодатель не несет ответственность за количество и состояние имущества Арендатора, оставленного Арендатором в Помещении по истечении срока возврата Помещения, предусмотренного п. 2.3. настоящего Договора.
2.5. В случаях, предусмотренных абзацем 2 п. 2.4., Арендатор по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента истечения срока действия Договора или установленной даты расторжения настоящего Договора лишается права истребовать у Арендодателя указанное имущество и самостоятельно, без участия Арендодателя несет полную ответственность перед третьими лицами в случае нарушения прав таких лиц на владение, пользование или распоряжение указанным имуществом.
2.6. В случае, если Помещение не соответствует требованиям, указанным в п. 2.3. настоящего Договора по вине Арендатора, Стороны составляют Акт о дефектах с указанием недостатков Помещения и устанавливают срок для их устранения Арендатором.
Арендодатель не принимает Помещение до устранения выявленных недостатков, при этом Арендатор считается просрочившим выполнение обязательств по возврату Помещения и оплачивает арендную плату за весь срок просрочки возврата Помещения.
2.7. Если Арендатор в течение 7 (семи) календарных дней, либо в срок, согласованный Сторонами в акте о дефектах, не устранил недостатки Помещения, Арендодатель принимает Помещение по Акту приема-передачи с указанием недостатков. В этом случае, Арендодатель вправе своими силами и/или с привлечением третьих лиц устранить выявленные недостатки, а Арендатор обязан оплатить расходы Арендодателя на устранение недостатков.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора.
3.1.2. Не препятствовать Арендатору пользоваться Помещением в соответствии с п. 1.4. настоящего Договора, и пропуску в него лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит вреда деятельности Арендодателя или иных Арендаторов Здания.
3.1.3. В течение срока действия настоящего Договора обеспечить Арендатора тепло- и электроэнергией, холодной водой и канализацией.
3.1.4. Своевременно устранять последствия аварий систем отопления, водопровода и канализации, а также электропроводки, произошедших не по вине Арендатора в помещениях Здания.
3.1.5. В месячный срок рассматривать письменные обращения Арендатора по вопросам изменения назначения арендуемого Помещения.
3.1.6. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам согласования проведения ремонта и/или переоборудования Помещения. Документы должны быть предоставлены Арендодателю в письменной форме и должны включать в себя проекты перепланировки или перестройки.
3.1.7. За свой счет производить капитальный ремонт Здания.
3.1.8. За свой счет осуществлять уборку Общих площадей и прилегающей территории, производить дератизацию Общих площадей, вывозить твердые бытовые отходы со специально отведенных для этого мест, а также утилизировать и вывозить использованные люминесцентные лампы.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи в срок, установленный п. 2.1. настоящего Договора.
3.2.2. Использовать арендуемое Помещение только в целях, указанных в пункте 1.4. настоящего Договора. При изменении вида деятельности уведомлять Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней до предстоящего изменения.
3.2.3. Своевременно и в полном объеме совершать арендные и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, а также всеми последующими изменениями и дополнениями к нему.
3.2.4. Назначить уполномоченного представителя Арендатора из числа лиц непосредственно пользующихся арендуемым помещением, выдав ему соответствующую доверенность. Доверенностью должно предоставляться уполномоченному представителю право на получение от Арендодателя счетов и счетов-фактур, подписания актов и получение писем, уведомлений и прочей корреспонденции от Арендодателя.
3.2.5. Обеспечивать своевременное получение счетов и счетов-фактур, указанных в п. 4.2. настоящего Договора у администратора Здания. Несвоевременное получение либо отказ от получения счетов и счетов-фактур не может служить основанием для нарушения сроков внесения соответствующих платежей.
3.2.6. Содержать арендуемое Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, производить за свой счет текущий ремонт, соблюдать требования нормативно-технических документов, правила техники безопасности и правила пожарной безопасности. Лицом, ответственным за пожарную безопасность Помещения со стороны Арендатора является _____________________________________________________________________________________
(должность, ФИО, контактный телефон)
3.2.7. Нести ответственность перед соответствующими компетентными органами государственной власти за нарушение условий содержания и эксплуатации (технического обслуживания) Помещения, за несоблюдение правил охраны труда, правила техники безопасности и правила пожарной безопасности в Помещении.
3.2.8. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю по телефонам: ________________________________________________________, немедленно принять возможные меры по предотвращению аварийной ситуации.
3.2.9. Возместить Арендодателю понесенный им ущерб при вынесении контролирующими органами предписаний и штрафов Арендодателю по вине Арендатора.
3.2.10. Производить перепланировку или реконструкцию Помещения и инженерных сетей только с письменного согласия Арендодателя.
3.2.11. Беспрепятственно в любое время предоставлять сотрудникам Арендодателя доступ в помещения Объекта с целью его осмотра.
3.2.12. Производить оформление рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов с предварительного согласия Арендодателя при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах, за отдельную плату.
3.2.13. Не сдавать Помещение в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу.
3.2.14. Вернуть Арендодателю Помещение по Акту приема-передачи (возврата) в порядке, установленном разделом 2. настоящего Договора.
3.2.15. Размещать твердые бытовые отходы и мусор, образовывающиеся в ходе деятельности Арендатора в соответствии с п. 1.4. в специально отведенных местах.
3.2.16. Обеспечить за свой счет уборку Помещения.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы, исчисляемой Сторонами по установленной п. 4.1.1. настоящего Договора ставке арендной платы, и переменной части арендной платы, определяемой расчетным путем на основании данных об объемах фактически потребленной Арендатором электроэнергии за отчетный период.
4.1.1. Постоянная часть арендной платы рассчитывается из месячной ставки стоимости 1 (одного) кв. м. площади Помещения в размере _______________ рублей (________________________________________________________________________________________), без учета НДС, и составляет __________________ рублей (________________________________________________________________________________) в месяц, без учета НДС.
Постоянная часть арендной платы за Помещение включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание, в состав которого входит Помещение, в размере, пропорциональном площади Помещения и необходимым для пользования им, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы.
Постоянная часть арендной платы начисляется Арендатору с момента подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Помещения.
4.1.2. Переменная часть арендной платы начисляется Арендатору с момента подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Помещения.
Стоимость фактически потребленных Арендатором в арендуемых помещениях электроэнергии определяется расчетным путем, пропорционально площади Помещения к общей площади Здания, а при наличии соответствующих приборов учета на основе их данных, в соответствии с действующими тарифами.
Уполномоченные представители сторон не позже 25 числа расчетного месяца, составляют и подписывают акт о фактическом размере потребленной электроэнергии, который является основанием для предъявления счетов к оплате.
4.2. Арендодатель ежемесячно предъявляет Арендатору следующие документы:
- счет на оплату постоянной части арендной платы - до 01 числа расчетного месяца;
- счет на оплату переменной части арендной платы - до 01 числа месяца, следующим за расчетным;
- счет-фактуру, акт за аренду Помещения, расчет арендной платы - до 01 числа месяца, следующим за расчетным.
4.3. Оплата Арендатором производится в кассу Арендодателя либо путем перечисления на расчетный счет, в следующем порядке:
- до 10 числа расчетного месяца авансовый платеж в размере 100 % постоянной части арендной платы;
- до 05 числа месяца, следующего за расчетным, оставшуюся (переменную) часть арендной платы.
4.4. В течение 10 (десяти) рабочих дней от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя в качестве обеспечительного взноса сумму в размере постоянной части арендной платы за один месяц, определенном в соответствии с п. 4.1.1. настоящего Договора. Данная сумма (обеспечительный взнос) является обеспечительной мерой по исполнению Арендатором своих обязательств по оплате аренды за последний месяц по настоящему Договору.
В случае досрочного прекращения договора по любым основаниям Арендодатель засчитывает обеспечительный взнос в счет оплаты аренды, а также пеней и штрафов, начисленных Арендатору за нарушение им условий настоящего Договора и неуплаченных в установленный срок.
4.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять Постоянную часть арендной платы за Помещение не чаще одного раза в год с момента заключения настоящего Договора, на 10 %, но не менее официально опубликованного коэффициента инфляции.
Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об одностороннем изменении Постоянной части арендной платы и направляет ему дополнительное соглашение. Изменения Постоянной части арендной платы вступают в силу с месяца, следующего после месяца, в котором Арендодатель уведомил Арендатора о таком изменении.
При этом Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней со дня направления ему Арендодателем проекта дополнительного соглашения к Договору об изменении Постоянной части арендной платы подписать такое дополнительное соглашение. Не исполнение данного условия признается существенным нарушением настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае нарушения сроков внесения арендных и иных платежей, установленных п.4.3. настоящего Договора, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает штраф в размере 10 % (Десяти процентов) от суммы постоянной части арендной платы за месяц в течение 3 (трех) календарных дней с момента выставления счета на его оплату за каждый случай нарушения.
В случае нарушения срока оплаты штрафа Арендодатель удерживает сумму штрафа из денежных средств, перечисленных Арендатором в качестве суммы постоянной части арендной платы за расчетный месяц. В этом случае оплата возникшей разницы производится Арендатором до 30 числа расчетного месяца.
5.3. За несвоевременный возврат арендованного Помещения Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в размере 50 % (Пятидесяти процентов) от суммы ежемесячной арендной платы, а так же пеню в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процента) от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 3.2.9. настоящего Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.
5.5. За нарушение исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2.1., 3.2.5., 3.2.6. настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 2 000 (Две тысячи) рублей.
5.6. В случае если Здание, Помещение и/или их часть по вине Арендатора становятся непригодными для дальнейшего использования по назначению, Арендатор обязуется возместить Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Установленные настоящим Договором штрафы подлежат оплате в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на их оплату. В случае не выставления такого счета штрафы считаются не начисленными и уплате не подлежат.
5.8. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от устранения допущенных нарушений и надлежащего исполнения в последующем обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.9. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, кроме случаев, когда гибель (утрата) или повреждение имущества произошло по вине Арендодателя.
5.10. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки Помещения, которые были оговорены Сторонами и зафиксированы в передаточном Акте Помещения, либо должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения.
5.11. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение во время действия Договора.
5.12. Споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде Хабаровского края.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном самим Договором и действующим законодательством.
6.2. Каждая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. При расторжении договора Сторона, инициирующая расторжение, направляет другой стороне письменное уведомление о расторжении договора.
6.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае, если Арендатор нарушит обязательство, предусмотренное п. 2.1. настоящего Договора, при этом Договор будет считаться расторгнутым на следующий день после истечения срока, указанного в п. 2.1. настоящего Договора.
6.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае неисполнения Арендатором какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора. Датой прекращения настоящего Договора является дата получения письменного уведомления Арендатором либо его представителем.
6.5. В случае направления уведомления Арендатору почтовым отправлением он считается уведомленным должным образом по истечении 10 (десяти) дней с даты направления Арендодателем уведомления заказным письмом, с уведомлением о вручении, на адрес Арендатора, указанный в разделе 8 настоящего Договора.
6.6. Арендодатель отказывается от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае, если Арендатор нарушит в целом или частично обязательства, предусмотренные п. 4.4. настоящего Договора, без уведомления Арендатора, при этом договор будет считаться расторгнутым на следующий день после истечения срока, указанного в п. 4.4.
6.7. В случае нарушения срока оплаты штрафа, предусмотренного п. 5.2. настоящего Договора, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке. Договор прекращает свое действие со следующего дня после истечения срока оплаты платежей в порядке, предусмотренном п. 5.2. настоящего Договора.
6.8. При досрочном расторжении настоящего договора по любым основаниям Арендодатель определяет дату, к которой Арендатор должен освободить помещение, исходя из расчета дней аренды обеспечиваемых суммой обеспечительного взноса.
6.9. Если ни одна из Сторон не предложит подписания нового Договора не менее чем за семь календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора, он считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Стороны обязуются своевременно уведомлять друг друга об изменении банковских реквизитов и почтового адреса. Почтовая корреспонденция по вопросам исполнения настоящего Договора направляется по адресу, указанному в разделе 8, и считается направленной по надлежащему адресу, независимо от того, какой адрес указан в учредительных документах Сторон.
7.2. Ущерб, причиненный Стороне несоблюдением требований п. 6.1, подлежит возмещению виновной Стороной в порядке, предусмотренном ГК РФ.
7.3. С момента подписания настоящего договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка Сторон утрачивают силу и не могут использоваться в качестве доказательств, в случае спора и толкования текста настоящего Договора.
7.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, в том числе и с согласия Арендодателя, после прекращения настоящего Договора по любым основаниям возмещению не подлежит.
7.5. Арендатор несет риск случайной гибели и случайного повреждения Помещения в период с момента получения Помещения по Акту приема-передачи, до момента сдачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата).
7.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:

ЗАО «ВМК Капитал»
Юр. адрес: 680013, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 28
Почтовый адрес: 680013, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 28
ИНН: 2721180113
КПП: 272101001
БИК: 040813608
Р/с: 40702810570000010713 в Дальневосточном банке Сбербанка России,
Кор/с: 30101810600000000608

Арендатор:

_____________________________________________________________________________
Юр. адрес: ___________________________________________________________________
Почтовый адрес: ______________________________________________________________
ИНН: ________________________________________________________________________
КПП: ________________________________________________________________________
БИК:_________________________________________________________________________
Р/с: __________________________________________________________________________
Кор/с: ________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:
м.п. ___________________/Н.Н. Кугай/

Арендатор:
м.п. ______________/_______________/